全装房会使房价上涨吗？西安市建委：这个不好说-凯时尊龙app

西安“全装房”新政发布后，市民非常关注，也出现了不少反对声音。

到底怎么解读？12月29日，记者采访了西安市城乡建设委员会装饰材料管理科科长常俊宁。

1.为什么要实行“全装房”新政？

每年都会接到很多起家装方面的投诉，有的是装修质量有问题，有的是装修工程延期，有的是维修无门，有的是邻居投诉装修违规，比如不该砸的墙砸了；还有震动、噪音的投诉等等。为了规范家装市场，一律采用有资质的承建单位进行装修，所以发布新政。另外，集中装修，集中清运垃圾，也能起到环保节能作用。统一施工、统一用材，质量会有保障，而且也不会浪费，交房的进程也会快一些。原来你得自己装修，而且得一次性付出。但全装修的话，这部分装修费用是含在房价中的，是可以贷款的，所以对大家是有好处的。

2.“全装房”新政的依据是什么？

2002年7月18日，中华人民共和国建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》，细则中说，推行装修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序。为了加强对住宅装修的管理，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。

西安市建委牵头，联合多部门，了解、调研，从今年4月开始至8月，一直在做准备工作，最近市政府开会批准。

3.房子会涨价吗？

这个不好说，房价与多个因素有关，比如土地拍卖成本、建设成本、区域总价等等，实施新政后，多了装修成本，装修那部分价格不等。

4.政府对装修质量如何监管？

“全装房”仍然是针对刚需商品房，政府要求开发商完成基础装修，开发商需要做出样房，所有的用料和房屋样式都会写在合同里，向政府报批，才能取得预售证。同时相关政府部门会监管，第一次是毛坯房先验收，验收合格之后，才能进行第二次装修，这是两步监督。购房合同里要有承建单位信息，以便业主以后维权。同时，开发商与业主签订质量保证书，如果真的出现装修不合格的话，相关部门会依规处罚。对于有资质的承建单位，监管方便，可以将其纳入不诚信记录，并予以相关限制。

5.开发商选择装修单位，政府怎么监管？

走招标程序，选择有经营资质的承建单位，不再会出现“游击队”式的装修队伍，出现问题容易找不到人。

6.装修保质期怎么规定？

政府要求购房合同里约定，装修保质期不低于两年，防水工作不低于5年。以后家装行业，以信用管理为主。

7.如果装修风格业主不喜欢，进行二次装修，会不会造成更多浪费？

“全装房”是指基础装修，不包含灯、窗帘和其他软装，所以业主还是可以有个性化的装饰。买了“全装房”，会给业主提前看样板房，还有3套以上装修标准供业主选择。原则上不建议对基础装修进行变动，变动后后期保修成问题。业主购房时也可以与开发商约定装修风格，请开发商定制装修，双方在装修风格、价格等方面约定一致就好。

8.政府相关部门会不会向开发商预收保证金，用于以后装修维修使用？

不会。

9.在建房会成“全装房”吗？

不会，2019年1月1日以后取得土地的开发商，按照新政施行；之前的都按照原标准进行，但鼓励建成“全装房”。拆迁安置房不包含在内。